Snimio Sergej DRECHSLER
Jasno je vidljivo da je na toj lokaciji dozvoljena gradnja prizemlja i jednoga kata, jer je tako i bilo, a što je normalno jer je na Pećinama dopuštena kaskadna izgradnja, smatraju stanari Pećina 16
Duško Luštica, ovlašteni predstavnik stanara Pećine 16, zajedno s ostalim suvlasnicima, podnio je upravnu tužbu Upravnome sudu protiv Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja koje je izdalo građevinsku dozvolu za rekonstrukciju i nadogradnju obiteljske kuće stambene namjene na adresi Pećine 10. Djeluje suhoparno uvod u ovu priču, reklo bi se još jedan međususjedski rat, ali sve drugačije izgleda u očima Duška Luštice i njegovih susjeda zbog toga što iza investicije stoji obitelj Peričić, točnije Darko Peričić.
Rekonstrukcija isključivo unutar postojećih gabarita
Odjel gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje koji je izdao građevinsku dozvolu odbio je prigovor suvlasnika koji upozoravaju na nepoštivanje DPU-a kada je riječ o katnosti argumentom da prilikom snimanja za potrebe izrade DPU-a nije evidentirana postojeća etaža suterena, već samo prizemna etaža.
– Postojeća zgrada je katnosti S+P što je utvrđeno uporabnom dozvolom od 27. svibnja 2015. godine pa rekonstrukcija zgrade povećanjem katnosti na S+P+1 zgrada udovoljava uvjetima iz plana… Osim toga Konzervatorski odjel je dao potvrdu na glavni projekt, navedeno je u obrazloženju resornog gradskog odjela.
U upravnoj tužbi suvlasnici postavljaju pitanje je li etaža »S« u naravi suteren ili prizemlje.
– Nije sporno da se u uporabnoj dozvoli evidentira kao »S«, no iz fotografija se uočava da je predmetna etaža iznad zemlje, te da u naravi predstavlja prizemlje… Postavlja se i pitanje definiranja suterena prema važećem DPU-u, definiranja prema glavnom projektu, odnosno je li u tom dijelu dokumentacija usklađena, navedeno je u upravnoj tužbi. Duško Luštica naglašava da je prvo rješenje Konzervatorskog odjela bilo negativno za investitora, a nakon što je osoba koja ga je potpisala otišla iz te službe, stiglo je novo pozitivno rješenje kada je riječ o katnosti.
– U DPU-u gradskog područja Pećine doslovno je navedeno da se postojeća građevina može rekonstruirati isključivo unutar postojećih tlocrtnih i visinskih gabarita, te da je izuzetno prilikom rekonstrukcije krova postojeće građevine dozvoljeno povećanje postojeće visine za pola metra. Konzultirajući stručnjake koji su analizirali glavni projekt, došli smo do zaključka da će se visina podići za čitava dva metra, upozorava Luštica.
Za one zaboravne, riječ je o čovjeku koji je u mandatu Zorana Milanovića zasjeo na čelno mjesto tvrtke HŽ infrastruktura, najveće u sustavu Hrvatskih željeznica. Čovjeku koji je na nebrojeno konferencija za medije najavljivao velike željezničke pothvate kroz Rijeku, niskonizinske pothvate, sve dok nije smijenjen s toga mjesta. No, dok se ni kramp nije zabio kada je riječ o projektima koje je najavljivao, gradilište njegove obiteljske kuće na Pećinama, omiljenom kvartu riječkih moćnika, i te kako dobro napreduje. Na očaj suvlasnika na adresi Pećine 16.
Bivši vlasnik pokušao isto
– Ima puno godina kada je bivši vlasnik te kuće pokušao napraviti ono što danas radi Peričić – nadograditi još jedan kat kuće. Tada to nije prošlo. Na naš užas i zgražanje, pretpostavljamo zahvaljujući moćnim zaštitnicima, ovaj bi put moglo proći. Nemamo mi ništa protiv da je investitor obnovio obiteljsku kuću u postojećim gabaritima.
Ali imamo protiv toga da se nadogradnja radi protivno prostornim planovima i Detaljnom planu uređenja Pećina. Naime, jasno je vidljivo da je na toj lokaciji dozvoljena gradnja prizemlja i jednoga kata, jer je tako i bilo, a što je normalno jer je na Pećinama dopuštena kaskadna izgradnja. No, investitor je isposlovao da mu se dozvoli izgradnja suterena, prizemlja i jednoga kata, a što znači da će razina njegovoga krova biti gotovo na razini našega, što znači da će nam se u potpunosti onemogućiti pogled koji danas imamo, a posljedično i smanjiti vrijednost nekretnine – pojasnio je razloge nezadovoljstva suvlasnika Duško Luštica.
Suvlasnici u upravnoj tužbi navode da rješenje o građevinskoj dozvoli nije na zakonu osnovano jer je pogrešno utvrđeno činjenično stanje, te je pogrešno primijenjeno materijalno pravo.
Neprihvatljivo tumačenje DPU-a
– Neprihvatljivo je i skandalozno proizvoljno tumačenje važećeg DPU-a koji precizno i nedvosmisleno utvrđuje najveći broj etaža građevine u području stambene namjene. Kada DPU sadrži odrednicu o najviše dvije etaže, a kako to implicira odrednica »P+1«, tada je odobrenje gradnje etaža »S+P+1«, tj. ukupno tri etaže, očito prekoračenje kogentnog ograničenja broja etaža, što je bila intencija važećeg DPU-a. Stav suvlasnika osporen je očitovanjem Odjela gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljištem Grada Rijeke, a koje sadrži pozitivno mišljenje u vezi s prihvaćanjem zatražene katnosti, uz uvjet da rekonstrukcija ne izlazi iz preostalih parametara zadanih DPU-om, navedeno je u upravnoj tužbi. Suvlasnici su mišljenja da se pod krinkom tumačenja DPU-a sam plan ne može mijenjati. Sporno mišljenje potpisao je pročelnik Odjela Srđan Škunca, dok je građevinsku dozvolu izdao također odjel gradske uprave.
– Takvo tumačenje DPU-a doslovno predstavlja derogiranje plana koji je u pogledu katnosti jasan, a zaobiđena je i zakonska procedura mijenjanja DPU-a. No, to nas uopće ne čudi s obzirom da investitor ima moćne političke zaštitnike u gradu u kojemu je također jednome drugom moćniku na Pećinama omogućena gradnja od strane Grada Rijeka na parcelama koje su bile ostale jedna od rijetkih zelenih oaza na Pećinama. Ostaje nam vjerovati u neovisnost sudova, nada se Luštica.
Peričić: Nitko mi nije pogodovao i sve je u skladu sa zakonom
Darko Peričić pojašnjava da za obiteljsku investiciju, odnosno gradnju obiteljske kuće, ima sve potrebne papire, uključivo građevinsku dozvolu prema kojoj se izvode radovi.
– Nama su suvlasnici usporili izgradnju koja je davno trebala početi, a ona se obavlja isključivo prema dozvoli Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja. Ni u jednom segmentu ne odstupamo od toga, a što su potvrdile brojne inspekcije koje su izašle na teren po pozivu stanara. Sve je u skladu s važećom prostornom dokumentacijom, a novi krov će biti viši u odnosu na stari najviše za jedan metar. Da sam ja tako utjecajan i moćan, zar bih čekao dvije godine da počnem s radovima jer smo tada planirali krenuti u rekonstrukciju. Pitam se i kakvi su to zakoni koji investitora s čistom dokumentacijom onemogućavaju u realizaciji investicije dvije godine, izjavio je Peričić.
Na pitanje od kuda mu toliki novac, najprije za kupnju kuće na Pećinama, a onda i za gradnju nove jer je vrijednost radova prema glavnom projektu procijenjena na 1,5 milijuna kuna, Peričić je pojasnio da planira prodati stan u kojemu živi, dok je ostatak novca za zatvaranje financijske konstrukcije prikupljen kreditom.
– Riječ je o kući u kojoj mislim živjeti s obitelji, a ne gradnji nečega što ću prodavati na tržištu, tvrdi Peričić. On odlučno odbacuje da je vršio pritisak na bilo koga ili da mu je bilo tko pogodovao.
– Ništa se zbog nas nije mijenjalo. Sve je napravljeno u skladu s važećim dokumentima. Neće se dograđivati još jedna etaža, već visoko potkrovlje, a to je DPU-om dopušteno, pojašnjava Peričić.
Na optužbe da koristi poznanstvo moćnih političkih osoba iz Rijeke kako bi izvršio pritisak na gradske strukture, Peričić ponavlja da to nije točno i da sigurno ne bi čekao na početak radova dvije godine da mu se pogodovalo na bilo kakav način.
