RIJEKA – Pronaći stan koji odgovara životnom stilu i cimera s kojim dijelite slične navike jedan je od najvećih izazova s kojima se susreću studenti, mladi zaposlenici koje se žele odvojiti od roditelja, ali i vlasnici nekretnina.

Klasični oglasnici nude bezbroj tehničkih podataka, kvadraturu, kat, cijenu ili tip grijanja, no ne otkrivaju ključne detalje, tko je osoba s kojom ćete dijeliti kupaonicu u pola šest ujutro, kakav joj je ritam dana te hoćete li se u tom prostoru ikada osjećati kao kod kuće.

Upravo je taj problem potaknuo riječku arhitekticu Estu Matković da pokrene Suživot (PWA web aplikaciju), inovativnu platformu koja logiku moderne tehnologije i aplikacija za upoznavanje primjenjuje na traženje stana i cimera.

Iza ove ideje stoji bogato međunarodno iskustvo. Ova Riječanka s magistratom iz umjetnosti u Kölnu i post-MA istraživačkim programom u Bruxellesu, dvije je i pol godine provela u Parizu radeći u prestižnom uredu slavnog Jeana Nouvela, dobitnika Pritzkerove nagrade za arhitekturu.

– Čini mi se da su se sociološki i prostorni segmenti mog obrazovanja i rada spojili upravo u ovoj aplikaciji, iako je na samom početku sve izgledalo kao šala jedno obično ljetno popodne, započinje priču Esta Matković.

Zajednički prostor

Klasične agencije za nekretnine, ističe autorica, često djeluju kao skupi posrednici, dok tek rijetki agenti zaista razumiju ljudsku psihologiju i prostor. Suživot nastoji napraviti isto, ali na potpuno digitalan, jednostavan i pristupačan način.

Suživot funkcionira poput dating aplikacije

– Oglasnici znaju sve o stanu, a ništa o ljudima. Aplikacije za upoznavanje izlažu afinitete, granice i želje te puštaju da se dvoje ljudi prepozna prije nego što se sretnu.

Intuitivni smo mnogo više nego što djelujemo, samo što nitko dosad tu intuiciju nije pretvorio u alat. Bilo da želite živjeti s glazbenikom jer vam je glazba u toj fazi života važna, ili sa sportašem jer vikende provodite na planini, aplikacija omogućuje da traženje doma postane zabavno iskustvo, objašnjava Matković.

Osim osobne vizije, projekt nosi i redefinirani arhitektonsko-sociološki pristup. Posljednjih godina u umjetnosti i arhitekturi sve se više istražuje koncept u kojem zajednički prostor postaje mjesto dijeljenja i međusobne podrške.

Život s cimerima, napominje, ne bi se trebao svoditi na puko »preživljavanje« pod istim krovom, već na stvaranje okruženja u kojem se ljudi zaista nadopunjuju.

Aplikacija ima jednostavno sučelje

Iza vizualno jednostavnog sučelja krije se sofisticirana tehnološka arhitektura. Algoritam bodovanja izračunava postotak podudarnosti na temelju jasnih pravila.

Deterministička ocjena usklađenosti s kućnim pravilima nosi do 85 bodova, pri čemu pitanja o tišini, čistoći, gostima, pušenju i kućnim ljubimcima imaju svoju težinu.

Ako se stavovi ne poklapaju u potpunosti, sustav daje djelomične bodove za bliske odgovore, pa kompatibilni korisnici uvijek dobivaju visoke ocjene.

Etički pristup

Važno je naglasiti da nijedan oglas zbog niže ocjene ne biva skriven ili eliminiran. Lošiji spojevi se samo niže rangiraju. Zbog zaštite privatnosti i GDPR-a, sustav ne ulazi u intimna pitanja, već zadržava etički i transparentan pristup.

Iako je projekt u ranijim fazama imao izazova s razvojem softvera, napredak modernih AI alata omogućio je autorici da samostalno i u realnom vremenu optimizira kod, ispravlja tehničke greške te razvija kompleksne funkcionalnosti.

Kviz za tražitelje stana

Platforma trenutno broji više od sto aktivnih korisnika i desetke oglasa, a širenje je nakon početnog testiranja u Rijeci već počelo zahvaćati Zagreb i Split.

Riječka startup scena prepoznala je potencijal projekta još 2020. godine kroz potpore Hrvatskog zavoda za zapošljavanje te stručnu podršku Znanstveno-tehnologijskog parka Sveučilišta u Rijeci (STEP RI).

Cilj projekta nije samo stvoriti još jednu bazu oglasa, već promijeniti način na koji razmišljamo o stanovanju i zajedničkom životu.

Uz planirana buduća partnerstva u domeni uređenja i opremanja doma, Suživot teži postati sigurna i ugodna odskočna daska svima koji kreću u potragu za svojim novim životnim prostorom.

Nema provizije za najam, naplaćuje se samo sporazum

Jedan od najzahtjevnijih dijelova aplikacije je generiranje dinamičkog »Suživot Sporazuma« – pravno valjanog dokumenta u PDF formatu koji se izrađuje u stvarnom vremenu posebno za svaki par korisnika i najmodavaca, prateći sve korake od pregovora do odvojenog digitalnog potpisa i plaćanja.

Poslovni model Suživota izravno prkosi klasičnoj ekonomiji posrednika koja živi od uzimanja postotaka i visokih provizija.

– Aplikacija ostaje potpuno besplatna za traženje, spajanje i dogovor. Ne želimo uvoditi provizije na najam. Jedino što se naplaćuje jest finalno sastavljanje i generiranje službenog Sporazuma, spremnog za ispis.

Sve do trenutka kada stvarno nekoga pronađete i potpišete ugovor, ne plaćate ništa, zaključuje Esta Matković.