Foto Marko Gracin
Potpuna i temeljita obnova takvih prostora zahtijevala bi višestruko veća sredstva, procijenili su u Gradu Rijeci
povezane vijesti
Bivši gradonačelnik Marko Filipović krenuo je u političku propast koja je rezultirala gubitkom podrške u Gradskom vijeću kada je odlučio sredinom mandata, koji je trajao od 2021. do 2025. godine, prodavati gradske poslovne prostore. Izgubio je tada potporu SDP-ove koalicije, a logično je bilo da je i oporba bila protiv odluke prodaje »obiteljskog srebra«.
U oporbi je tada bila i aktualna riječka gradonačelnica Iva Rinčić koja je kritizirala takvo upravljanje gradskom imovinom. No, nedavno je i ona odobrila raspisivanje javnog natječaja za prodaju gradskih stanova i gradskih poslovnih prostora. Provjerili smo zašto, budući da Grad Rijeka ima važeću listu prioriteta za dodjelu gradskih stanova prema socijalnim kriterijima, a stalo se i s projektom društveno poticane stanogradnje koji je omogućavao kupovinu stana po povoljnijim uvjetima.
Oštećenja zidova
Razlog prodaje stanova i poslovnih prostora je, prema pojašnjenju Grada Rijeke, njihova derutnost. Zanimalo nas je koliko je ukupno trebalo izdvojiti sredstava za uređenje oglašenih stanova i poslovnih prostora, a koliko se očekuje uprihodovati od prodaje i za što će biti namijenjena uprihodovana sredstva.
Ulica Luki zgrada na broju 28
Foto Marko Gracin
– Procjena troškova nužnih građevinskih radova iznosi za pet oglašenih stanova 141.525 eura, a za poslovne prostore 208.500 eura. Ključno je naglasiti da navedeni iznosi predstavljaju samo kalkulaciju minimalnih, hitnih intervencija kojima se tek privremeno zaustavlja daljnja degradacija, ali se ne rješavaju ključni problemi poput vlage, puknuća međukatnih konstrukcija, oštećenja nosivih zidova, fasada te instalacija. Čak i uz takvo ulaganje, ove nekretnine i dalje ne bi bile useljive niti funkcionalne za davanje u najam ili zakup. Potpuna i temeljita obnova takvih prostora zahtijevala bi višestruko veća sredstva koja daleko nadilaze njihovu realnu vrijednost, procijenili su u Gradu Rijeci.
U Ulici Ivana Luppisa gradnja tridesetak stanova za priuštivi najam
Budući da je gradonačelnica Iva Rinčić u izbornoj kampanji obećala izgradnju novih stanova, prije svega za mlade obitelji, zanimalo nas je što je do sada napravljeno. – Rješavanje stambenog pitanja, s naglaskom na mlade obitelji, jedan je od temeljnih prioriteta ove gradske uprave, a u proteklom razdoblju napravljeni su konkretni koraci – projekt izgradnje stanova u Ulici Ivana Luppisa, a Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke (APOS) u suradnji sa stručnim službama Grada u završnoj je fazi izrade projektnog zadatka za pokretanje javne nabave za odabir projektanta i izradu kompletne dokumentacije za ishođenje građevinske dozvole za novi projekt priuštivog stanovanja u Ulici Ivana Luppisa. Riječ je o izgradnji 27 do 30 stanova te očekujemo da će provedba javne nabave i odabir projektanta biti zaključeni u ovoj godini. Navedenim projektom će se graditi stanovi za priuštivi najam, naglašavaju u Gradu Rijeci. Trenutačno se izrađuje model priuštivog stanovanja, a provedba javne nabave za odabir izvođača radova i početak izgradnje očekuje se u drugoj polovici 2027. godine. – Paralelno se provodi analiza i priprema novih potencijalnih lokacija za gradnju stanova za priuštivi najam, prvenstveno kroz suradnju Agencije, novoosnovanog Upravnog odjela za kapitalne projekte, investicije i fondove Europske unije, te novoosnovanog Zavoda za prostorno uređenje Grada Rijeke. Uspostavljena je suradnja s ključnim razvojnim financijskim institucijama. Obavljeni su razgovori s Europskom investicijskom bankom (EIB) u okviru njihova programa socijalnog i priuštivog stanovanja, kao i s HBOR-om kroz kreditni program »Urbani razvoj« usmjeren upravo na izgradnju stanova za najam. Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke je u postupku pripreme za izradu studije isplativosti za izgradnju stanova u Ulici Ivana Luppisa, koja bi trebala vrednovati moguće modele financiranja i izgradnje ovog stambenog objekta, pojašnjavaju u Gradu Rijeci. Stupanjem na snagu novog Zakona o priuštivom stanovanju, Grad Rijeka i APOS izradili su Program stanovanja i iskaz potreba te ga dostavili nacionalnoj Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). – Održani su operativni sastanci kako bi se u potpunosti iskoristile nove zakonske mogućnosti i način financiranja u suradnji s APN-om – obveza gradnje najmanje 50 posto stanova za najam. S obzirom na činjenicu da nadležno ministarstvo i APN osjetno kasne s donošenjem potrebnih pravilnika za gradnju prema novom Zakonu, Agencije i nadležni gradski odjel pristupili su analizi alternativnih modela financiranja i izgradnje, te će se ovisno o situaciji nakon ishođenja građevinske dozvole definirati konačan pristup, zaključili su u Gradu Rijeci. |
S druge strane, procijenjena vrijednost nekretnina na natječaju je za pet neuvjetnih stanova i jedan idealan dio oko 550.000 eura, a za 13 poslovnih prostora i dva suvlasnička dijela oko 980.000 eura.
– Ukupna vrijednost oglašenih nekretnina iznosi više od 1,5 milijuna eura. Sukladno Zakonu o proračunu, sredstva ostvarena prodajom nefinancijske imovine strogo su namjenska. Ona se ne mogu trošiti na tekuću potrošnju ili administraciju, već isključivo na kapitalne rashode, prvenstveno na cjelovitu obnovu i proširenje gradskog stambenog fonda, podizanje standarda gradske imovine te infrastrukturne razvojne projekte Grada Rijeke, pojasnili su na Korzu 16.
U Gradu Rijeci kažu da ne provode politiku rasprodaje stambenog fonda, već politiku odgovornog, racionalnog i održivog upravljanja imovinom.
– Naš je primarni cilj imati funkcionalan fond stanova u kojima naši sugrađani mogu dostojanstveno i sigurno živjeti. Predmet ovog natječaja isključivo je pet stanova koji su potpuno neprikladni za stanovanje te jedan idealni dio stana u suvlasništvu s fizičkim osobama, gdje su suvlasnici iskazali interes za otkup. Važno je naglasiti da je Grad Rijeka još u listopadu 2024. godine izmijenio Odluku o prodaji stanova te se stanovi koji su u najmu više ne prodaju, osim zakonom propisanih izuzetaka vezanih uz hrvatske branitelje, navode u Gradu Rijeci.
Neuvjetni prostori
Procedura je sljedeća, kada stan postane slobodan, stručno Povjerenstvo za kategorizaciju provodi detaljan očevid. Stanovi kod kojih je uz razumna i opravdana ulaganja moguće postići kvalitetne uvjete za život, obnavljaju se o trošku Grada i stavljaju na raspolaganje građanima putem liste prioriteta ili modela priuštivog stanovanja.
– Tako je, primjerice, u siječnju ove godine objavljen natječaj za šest cjelovito uređenih stanova za priuštivi najam. Međutim, kod pojedinih stanova situacija na terenu je takva da su potrebna nerazmjerno velika financijska sredstva, a zgrade pate od teških strukturnih i građevinskih nedostataka. Ulagati javni novac poreznih obveznika u »krpanje« takvih nekretnina bilo bi ekonomski i razvojno neodgovorno. Prodajom takvih, neuvjetnih prostora rješavamo se dugotrajnog troška i propadanja, a prikupljena sredstva, koja su zakonski strogo namjenska, usmjeravamo natrag u kapitalna ulaganja, obnovu funkcionalnog gradskog stambenog fonda i nove razvojne projekte, pojašnjavaju u Gradu Rijeci.
Pitali smo koliko je trenutno ljudi na listi prioriteta za davanje stanova u najam, te koliko je takvih stanova dodijeljeno u mandatu gradonačelnice Ive Rinčić.
– Na početku važenja aktualne liste prioriteta, od 1. siječnja 2024. godine, na njoj je bilo evidentirano 316 podnositelja zahtjeva. Prema trenutačnom stanju, na rješavanje stambenog pitanja s te liste čeka 247 osoba, odnosno obitelji. Od početka mandata gradonačelnice Ive Rinčić, prema redoslijedu utvrđenom Listom prioriteta, dodijeljeno je ukupno 15 stanova. Dinamika dodjele izravno ovisi o oslobađanju i dinamici temeljitog uređenja stanova prije njihova useljenja, jer nam je cilj obiteljima predati useljive i uređene domove. Uz to, Grad paralelno razvija i model priuštivog najma kroz koji se osiguravaju dodatne stambene jedinice za mlade i obitelji, naglašavaju na Korzu 16.
Inače, prema gradskim propisima gradonačelnica ima pravo dodijeliti stan u najam izvan liste prioriteta, a što je pravo koje su SDP-ovi gradonačelnici u prošlim mandatima koristili.
Tridesetak stanova za najam povećat će priuštivost stanovanja u Rijeci / Foto Arhiva NL
Ništa izvan liste
– Od početka mandata gradonačelnice Ive Rinčić nije dodijeljen niti jedan stan izvan liste prioriteta, naveli su u Gradu Rijeci.
Kada je riječ o oglašavanju prodaje gradskih poslovnih prostora, na Korzu 16 navode da Grad Rijeka još od 2024. godine ne prodaje poslovne prostore koji su u zakupu i donose stabilan prihod gradskom proračunu.
– Predmet ovog javnog natječaja je 13 slobodnih poslovnih prostora i dva idealna dijela koji su godinama prazni, zapušteni i u potpunosti neuvjetni za poslovanje. Riječ je o prostorima za koje na redovitim natječajima za zakup nije bilo interesa upravo zbog njihova izrazito lošeg građevinskog stanja. Takvi prostori stvaraju isključivo gubitke, samo trošak tzv. »hladnog pogona« za njih u zadnjih pet godina iznosi oko 21.000 eura, bez ikakvog povrata ili koristi za Grad. Podsjećamo da je prodaja poslovnih prostora koji su u zakupu regulirana zakonskim aktom te gradskom odlukom, koji propisuju da jedinica lokalne samouprave može izložiti prodaji poslovne prostore u zakupu, no bitno je naglasiti da je poslovni prostor u zakupu nakon iskazanog interesa zakupnika prethodno potrebno uvrstiti na Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, o čemu odluku donosi isključivo Gradsko vijeće Grada Rijeke, kažu u Gradu Rijeci i zaključuju da je u ovom natječaju riječ isključivo o saniranju dugogodišnje neperspektivne imovine kako bi se zaustavili gubici i omogućilo privatnim investitorima da u te prostore ulože kapital i stave ih u gospodarsku funkciju.
