Na stranicama eKonzultacija Grada Rijeke otvoreno je savjetovanje sa zainteresiranom javnošću o Nacrtu prijedloga Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o građevinskom zemljištu.

Ovo savjetovanje ostaje otvoreno do 30. travnja 2026. godine. Tema kojom se bavi Savjetovanje tiče se svih građana, koji se pozivaju na uključivanje u ovo Savjetovanje.

Nakon stupanja na snagu Odluke o građevinskom zemljištu (“Službene novine Grada Rijeke” broj 5/25) u travnju 2025. godine donesen je novi Zakon o prostornom uređenju i novi Zakon o gradnji, koji uređuju područje prostornog uređenja i gradnje, te je odredbe ove Odluke potrebno uskladiti s važećim zakonskim rješenjima.

Novine koje se predlažu izmjenama

U odnosu na važeću Odluku novost je usklađenje sa člankom 219. Zakona o prostornom uređenju kojim je propisano da jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave može bez provedbe javnog natječaja prodati:

• dio neizgrađenog zemljišta potrebnog za formiranje neizgrađene građevne čestice u skladu s aktom za provedbu zahvata u prostoru, ako taj dio ne prelazi 50 % površine planirane građevne čestice,
• dio zemljišta potrebnog za formiranje izgrađene građevne čestice u skladu s aktom za provedbu zahvata u prostoru,
• zemljište koje čini građevnu česticu zgrade odnosno zemljište nužno za redovitu uporabu zgrade za koju je na temelju posebnog zakona kojim se uređuje ozakonjenje nezakonitih zgrada doneseno rješenje o izvedenom stanju.

Akti za provedbu zahvata u prostoru su taksativno navedeni u članku 139. stavku 2. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 155/25).

Nadalje, u odnosu na važeću Odluku, uvodi se dvostupanjsko odlučivanje o raspolaganju imovinom veće vrijednosti (iznad 132.722,81 eura) na način da se predlaže da o raspisivanju i provođenju javnog natječaja odluku donosi Gradsko vijeće.

Iako navedeno nije u obvezi jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, Grad Rijeka smatra da se na predloženi način transparentnije raspolaže imovinom.

Nadalje, u odnosu na važeću Odluku, nadopunjen je i izmijenjen sadržaj natječajne dokumentacije na način da je sadržaj iste detaljnije uređen kako bi građanima koji su ponuditelji bilo jasnije što sve trebaju dostaviti uz ponudu i na koji način ponudu uvezati i numerirati, a sve u cilju veće transparentnosti, odnosno da se onemogući naknadno vađenje ili umetanje listova ili dijelova ponude.

Izmijenjene su odredbe vezane uz otkaz ugovora o zakupu zemljišta te stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika budućim zakupnicima te je naveden rok plaćanja naknade za osnivanje prava služnosti.

Postupci započeti po odredbama trenutno važeće Odluke u kojima do dana stupanja na snagu izmjena i dopuna iste Odluke nije donesena odluka o raspisivanju i provođenju javnog natječaja, odnosno odluka o prodaji bez provođenja javnog natječaja, dovršit će se prema odredbama izmjena i dopuna iste.
Nakon donošenja odluke, uslijedit će izmjene Cjenika građevinskog zemljišta

Gradsko vijeće će u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ove Odluke donijeti Cjenik građevinskog zemljišta u smislu članka 33. stavka 1. nove Odluke, a za što su već izrađeni Procjembeni elaborati od strane Antuna Štefanića, dipl.ing.građ., stalnog sudskog vještaka za područja građevinarstva i procjene vrijednost nekretnina, za koje je Procjeniteljsko povjerenstvo Grada Rijeke na sjednici održanoj 11. veljače 2026. godine zaključilo da su u istima primijenjene metode sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina i pravilnicima.

Sukladno navedenom, po stupanju na snagu ove Odluke o izmjenama i dopunama odluke o građevinskom zemljištu, provest će se javno savjetovanje sa zainteresiranom javnošću o Cjeniku te potom Gradskom vijeću Cjenik dostaviti na raspravljanje i donošenje.

Do donošenja istoga, ostaje na snazi i primjenjivat će se trenutno važeći Cjenik („Službene novine Grada Rijeke“ broj 1/23).

Kako se uključiti u savjetovanje?

Zainteresirana javnost se u postupak Savjetovanja može uključiti ispunjavajući online obrazac za sudjelovanje u savjetovanju dostupan na samom savjetovanju, a može se uključiti i upisujući svoje primjedbe i prijedloge u polje za komentiranje u dnu stranice savjetovanja.

Proučite navedeni nacrt prijedloga odluke i javite Vaše sugestije, primjedbe i prijedloge kako bi Odluka bila što kvalitetnije u konačnici formirana.