RIJEKA – Kompleks novog riječkog autobusnog kolodvora na Žabici idućeg bi četvrtka, prema važećem ugovornom roku, trebao imati pravomoćnu uporabnu dozvolu. Naravno, svima je jasno da se to neće dogoditi, radovi su se oduljili i završetak se, prema zadnjim najavama, vuče prema početku jeseni. Prema slovu važećeg ugovora, odnosno zadnjem potpisanom aneksu, 10. travanj zaveden je kao datum kad bi se investitoru ovog projekta trebali početi zaračunavati penali zbog kašnjenja, koji nisu beznačajni. Kupoprodajnim ugovorom iz rujna 2022. godine utvrđeni su u iznosu od jednog promila po svakom danu izvan probijenog roka, ali su i limitirani do maksimalnih pet posto od kupoprodajne cijene koja je, podsjetimo, iznosila 11.302.342 eura. To, preračunato, znači 11.302 eura po danu odnosno do maksimalnih 565.117 eura, koliko se investitoru može naplatiti ukoliko se dogodi kašnjenje duže od 50 dana.

Nema žurbe

Investitor, Best in Parking – Žabica Riva Rijeka city terminal d.o.o. još je prije nešto više od mjesec dana podnio zahtjev prema Gradu Rijeci za novim produljenjem roka, sada do 15. listopada ove godine, međutim, odluka o tome još uvijek nije donesena. Drugim riječima, gradsko Povjerenstvo za praćenje realizacije projekta Zapadna Žabica još uvijek razmatra jesu li i u kojem obimu nastupile objektivne okolnosti zbog kojih je investitoru, bez njegove krivnje, bilo onemogućeno ili otežano izvršavanje svojih ugovornih obveza, u ovom slučaju pridržavanja parafiranog roka završetka i ishodovane pravomoćne uporabne dozvole.

– Investitor je ponovo zatražio produženje roka. U tijeku je analiza zahtjeva i dodatne tehničke dokumentacije koju je investitor dostavio kao prilog zahtjevu za produljenje roka. Za dinamiku izvođenja radova prema kupoprodajnom ugovoru odgovoran je investitor. Odgovornost znači da postoji novčana penalizacija za kašnjenje ishodovanja uporabne dozvole za kompleks Žabica. Grad Rijeka svjestan je trenutne dinamike radova i činjenice da je važeći rok 9. travnja, kao i zatraženog produljenja do listopada te kontinuirano prati situaciju kako bi se sve okolnosti pravodobno sagledale i riješile, neodređeno su se po ovom pitanju izjasnili iz Grada Rijeke.

Premda se zadnji utanačeni rok opasno bliži, praktički je pred istekom, valja pojasniti kako to ne znači da će se s 10. travnja investitoru kompleksa Zapadna Žabica početi ispostavljati fakture s obračunatim penalima. Svakako je to činjenica koja se službeno notira, međutim, hoće li i koliko Best in Parking ući u penalizacijsku zonu ovisit će o analizi i stavu koje će po ovom pitanju zauzeti Povjerenstvo za praćenje realizacije projekta Zapadna Žabica, u konačnici Grad Rijeka i Rijeka plus, koji su supotpisnici Ugovora o kupoprodaji. Potrebe za žurbom oko eventualnog novog produljenja roka za ishodovanje pravomoćne uporabne dozvole baš i nema, barem ne do početka lipnja ove godine, do kada vrijede dostavljene bankarske garancije od strane investitora.

Bankarske garancije

Činjenica je da radovi na izgradnji ovog kompleksa idu svojim tijekom, da je investitor dosad ispunio sve svoje financijske obveze prema Gradu Rijeci i Rijeka plusu, što je konstatirano kod zadnjeg produljenja ugovornog roka u prosincu prošle godine, a investitor je na ove dvije adrese dostavio i bezuvjetne neopozive bankarske garancije u iznosu od po 1.858.119 eura za dobro izvršenje posla, čiji je rok važenja kod potpisivanja prvog aneksa o produljenju roka početkom ove godine, produžen do 9. lipnja ove godine.

Prvi dopis investitora Kompleksa Zapadna Žabica prema Gradu Rijeci i Rijeka plusu o mogućnosti produženja ugovornog roka zbog nepredviđenih okolnosti stigao je još u ljeto 2024. godine, a zatim i u siječnju 2025. godine. Međutim, kako su pojasnili u Gradu Rijeci, u tim dopisima nije bio preciziran rok za koji se traži produženje.

Potom je u listopadu prošle godine stigao novi zahtjev u kojem se, pozivom na članak 15. Ugovora o kupoprodaji, predložilo produljenje roka završetka Kompleksa Zapadna Žabica do 15. kolovoza ove godine. Međutim, u Gradu Rijeci zauzeli su stav da u tom trenutku, temeljem dostavljene dokumentacije, Best in Parkingu mogu priznati 116 nespornih dana za koje je moguće produžiti rok izgradnje Kompleksa Žabica i ishođenja pravomoćne uporabne dozvole. I to je taj 9. travanj, koji će isklizati ovih dana.

Hipotekarno opterećenje
od 54,5 milijuna eura

Početkom prosinca prošle godine, istovremeno s odobrenjem potpisa aneksa ugovora kojim je rok za ishodovanje uporabne dozvole za kompleks Zapadna Žabica produljen do 9. travnja, zaključkom gradonačelnice je investitoru, tvrtki Best in Parking – Žabica Riva Rijeka city terminal, dana suglasnost za upis kreditnog založnog prava na ovoj nekretnini, i to u iznosu od 54.500.000 eura. Prema ugovoru iz rujna 2022. godine, naime, definirano je da investitor ne može bez suglasnosti Grada Rijeke i tvrtke Rijeka plus opteretiti, otuđiti niti na bilo koji drugi način prenijeti na drugu osobu kupljeni zemljišni kompleks od gotovo 15.000 četvornih metara.

Ugovorne kazne

Osim penala za kašnjenje, Ugovorom o kupoprodaji nekretnina iz rujna 2022. godine definirana je i kazna u slučaju da kupac i investitor izgradnje Best in Parking – Žabica Riva Rijeka city terminal d.o.o. uopće ne izgradi Kompleks Žabica. U tom slučaju, do kojeg ne bi trebalo doći, investitor je dužan Gradu Rijeci i tvrtki Rijeka plus, kao prodavateljima, platiti po 530.891 eura ugovorne kazne.