Svi koji su prošle godine u ožujku prijavili porez na nekretnine ovih dana mogu očekivati rješenje Porezne uprave o utvrđivanju obveze poreza na nekretnine za 2025. godinu, a obveznici su dužni u roku 15 dana od dana dostave rješenja platiti poreznu obvezu.

U Poreznoj upravi pojašnjavaju da se rješenja donose prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine na dan 31. ožujka 2025. godine, a postupak utvrđivanja porezne obveze provodi se na temelju podataka kojima Porezna uprava raspolaže, podataka iz evidencija komunalne naknade te ostalih podataka koji su od utjecaja na utvrđivanje porezne obveze, koje su Poreznoj upravi, kao nadležnom poreznom tijelu za utvrđivanje i naplatu poreza na nekretnine, dostavila upravna tijela jedinica lokalne samouprave i porezni obveznici.

Žalbeni postupak

– U slučaju da porezni obveznici zaprime rješenje za koje smatraju da je utemeljeno na pogrešnim podacima, preporučujemo da u zakonskom roku izjave žalbu kako bi se u žalbenom postupku provjerile sve činjenice, savjetuju u Poreznoj upravi koja nije objavila podatke koliko je građana prijavilo porez na nekretnine.

Kazne za fizičku osobu koja ne dostavi podatke za utvrđivanje poreza na nekretnine kreću se od 1.000 do 6.630 eura, pri čemu u Poreznoj upravi napominju kako se isto odnosi i na prijavu promjene podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito promjenu obračunske površine nekretnine, odnosno promjenu namjene nekretnine koja utječe na obračun poreza ili dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.

Naime, porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje​​ služe za stalno stanovanje, koje se iznajmlj​​uju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci), koje služe za javne namjene i ​nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba, koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci te za one koje su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja.

Tako prijavu podataka bitnih za oporezivanje građani nisu bili dužni podnijeti za nekretnine za koje se plaća komunalna naknada (npr. ako građanin ima prijavljeno prebivalište, plaća račune za komunalije i sl.) kao i za nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji je prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine.

Prihod lokalne uprave

Također, porez se ne plaća niti za nekretnine koje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda i ostalih okolnosti u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor, koje su u vlasništvu jedinica lokalne samouprave, koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje te koje su u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.

Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja prošle godine, što znači da će se ove godine obračunavati drugu godinu zaredom. Nastao je kao modifikacija dotadašnjeg poreza na kuće za odmor, koji su jedinice lokalne samouprave uvodile opcionalno, a plaća se na nekretnine koje ne služe stalnom stanovanju, nego povremenom, kao i na nekretnine koje se kratkoročno iznajmljuju.

Za razliku od bivšeg poreza na kuće za odmor, porez na nekretnine je obavezan, a visinu određuju gradovi i općine na svom teritoriju i riječ je o prihodima jedinica lokalne samouprave, no Vlada je odredila raspon poreza u iznosu od 0,60 eura do najviše osam eura po četvornom metru korisne površine nekretnine. Pritom 80 posto poreza na nekretnine pripada gradovima i općinama, a 20 posto županijama.

Gradovi i općine su do konca veljače prošle godine trebali odrediti visinu poreza na nekretnine. Od 566 jedinica lokalne samouprave, 215 gradova i općina je povećalo dotadašnji porez na vikendice, 284 ih je zadržalo isti iznos, a 57 općina i gradova je smanjilo porez.

Najviša stopa u Umagu

Jedinice lokalne samouprave koje inače nisu uvodile porez na vikendice i nisu donijele odluku o visini novog poreza na nekretnine imaju najnižu visinu poreza od 0,60 eura po četvornom metru.

Najvišu stopu poreza od osam eura uveo je Umag, dok su Rovinj i Poreč stopu podigli s pet na 6,25 eura.

Zagreb i Rijeka odredili su porez na nekretnine u visini pet eura po četvornom metru, kao i većina gradova i općina u priobalju, Split u visini od 1,99 eura, a Osijek minimalnih 60 eurocenti po metru četvornom.