Međunarodna investicijska grupa DRFG, sa sjedištem u Brnu u Češkoj, kupila je trgovački centar ZTC u Rijeci od austrijske tvrtke Universale International Realitäten, koja je dio UniCredit grupe, za više od 40 milijuna eura.

Ova vijest obznanjena je na platformi Property Forum u kojoj se, među ostalim, apostrofira kako ovom transakcijom DRFG i službeno ulazi na hrvatsko tržište nekretnina i širi svoje aktivnosti i na jugoistočnu Europu.

Prenose tako i izjavu Josefa Šilháneka, direktora DRFG-a za strategije nekretnina, financiranja i novih tržišta u kojoj se navodi kako ulazak na hrvatsko tržište predstavlja samo još jedan korak u njihovoj strategiji regionalne ekspanzije.

Foto DRFG

– ZTC Rijeka je stabilna nekretnina s kvalitetnim zakupcima i snažnom pozicijom na lokalnom tržištu. U regiji jugoistočne Europe vidimo potencijal rasta, osobito u maloprodajnom segmentu.

Maloprodajni sektor u Hrvatskoj ima snažan vjetar u leđa. Maloprodaja je u prva tri tromjesečja zabilježila rast od 3,6 posto na godišnjoj razini, a jadranski gradovi dodatno profitiraju od snažnih turističkih sezona, kazao je Šilhánek, najavljujući ujedno ulaganja u modernizaciju centra te poboljšanje ESG standarda, s ciljem povećanja energetske učinkovitosti i jačanja dugoročne konkurentnosti.

Tri milijuna posjetitelja

Sa službene web-stranice DRFG-a vidljivo je da je ova grupacija aktivna u tri sektora – nekretnine, telekomunikacije i financijske usluge. Vezano uz nekretninski biznis, tržišna vrijednost nekretnina kojima ova češka grupacija upravlja, a riječ je mahom o nekretninskim kompleksima u Češkoj i Poljskoj, procjenjuje se na nešto više od milijardu eura.

Prema onom što se može pročitati na njihovim stranicama, snažno su prisutni i u telekomunikacijama, i to kroz Suntel grupu, preko koje su uključeni u izgradnju i upravljanje telekomunikacijskom infrastrukturom u regijama srednje i zapadne Europe.

Navode i kako su njihovi klijenti neka od vodećih imena svjetskih telekomunacijskih kompanija, poput Swisscoma, Vodafonea, Salta, Ericssona, Nokie, Huaweija, T-Mobilea, čeških telekom mreža i tvrtki O2 i Cetin te slovački FibreNet.

U sektoru financijskih usluga navodi se da su prisutni s više od 750 svojih eksperata za ulaganja, kao i četiri fonda koji su ili osnovani, ili u vlasništvu DRFG grupe.

Na Property Forumu o riječkom ZTC-u govori se da je riječ o trgovačkom centru s jakim zakupcima koji godišnje obiđe nešto manje od tri milijuna posjetitelja.

Foto Arhiva NL

Otvoren 2012. godine, ZTC prostire se na na oko 21.000 četvornih metara bruto zakupne površine, raspoređene na tri trgovačke etaže s više od 50 prodajnih prostora, a raspolaže s 940 parkirališnih mjesta.

Iz zadnjeg objavljenog financijskog i revizorskog izvješća tvrtke Zapadni trgovački centar d.o.o. može se ponešto više iščitati o poslovanju centra.

Ova tvrtka, koja upravlja ovim trgovačkim kompleksom, u 100-postotnom je vlasništvu Universale International Realitäten, a kao krajnji vlasnik navodi se UniCredit Bank Austria.

Među generalijama, navodi se i da je glavna djelatnost društva iznajmljivanje poslovnih prostora, a na dan 31. prosinca 2024., baš kao i godinu prije, društvo nije imalo zaposlenih.

Kumulirani gubitak

Prema računu dobiti i gubitka ZTC d.o.o je 2024. godinu zaključilo s prihodima od 7,16 milijuna eura i neto dobiti od 784.000 eura. Međutim, isto je tako krajem 2024. bio iskazan kumulirani gubitak od 4,2 milijuna eura.

– Društvo je zaključno s 31. prosincem 2024. godine iskazalo dobit od 784.168 eura (2023.: dobit od 880.592 eura) te na dan 31. prosinca 2024. godine ima iskazan negativan kapital u iznosu od 4.204.300 eura (2023.: 4.988.468 eura), ukupan dug od 51.643.975 eura (2023.: 52.698.885 eura) te kratkoročne obveze premašuju kratkotrajnu imovinu za 50.116.159 eura (2023. kratkoročne obveze bile su veće od kratkotrajne imovine za 50.739.807 eura).

Sposobnost društva da nastavi s vremenski neograničenim poslovanjem ovisi o kontinuiranoj financijskoj podršci njegovog matičnog društva.

Matično društvo Universale International Realitäten potpisalo je 5. lipnja 2023. godine pismo potpore kojim potvrđuje kako nema nikakvih planova likvidirati Društvo te da će društvu nastaviti pružati financijsku potporu u razdoblju od najmanje 12 mjeseci od datuma pisma potpore.

Universale International Realitäten kao matica pruža operativnu i financijsku potporu društvu.

Foto Ana Križanec

Temeljem odredbe Ugovora s maticom otplate tekućih obveza društva po zajmovima i kreditima prolongiraju se za još jednu godinu ukoliko niti jedna ugovorna strana ne zatraži povrat pisanim putem do 30.11. 2024.

Sukladno navedenom, kredit se otplaćuje sukcesivno, sukladno financijskim mogućnostima društva i nema striktno definiran rok dospijeća zbog pretpostavke o kontinuiranom produljivanju ugovora.

Tijekom 2024. godine društvo je otplatilo 3,5 milijuna eura (2023: 2,9 milijuna eura). Uz to, Uprava namjerava povećati prihode iz osnovne djelatnosti temeljem porasta frekventnosti kupaca i prihoda od zakupnina po ostvarenom prometu, navodi se, između ostalog, u opširnom izvješću o poslovanju za 2024. godinu slijedom kojeg uprava ZTC d.o.o., koju čine Helmut Horvath i Bernhard Paster, iskazuje vjeru da su »poduzete mjere, uz potvrđenu podršku matičnog društva, dostatne da bi društvu zajamčile nastavak poslovanja, kao i da se tijekom 2025. godine nastavilo poslovati sukladno očekivanjima te nema naznaka otežavanja financijske situacije«.

Nerealizirani toranj kao imovina u pripremi

Vrijednost dugotrajne imovine ZTC-a d.o.o. iskazana je u iznosu od 46.015.682 eura, od čega je materijalna imovina iskazana kroz ulaganja u nekretnine, i to u vrijednosti od 45.756.668 eura.

Već godinama kao sastavni dio te materijalne imovine vodi se i projektna dokumentacija za planirani, ali dosad nerealizirani toranj u sklopu trgovačkog centra. Ta imovina u pripremi valorizirana je u iznosu od 256.668 eura.

Najveći zakupac plaća 648.692 eura godišnje

Prihodi ZTC-a od zakupnina za 2024. godinu iskazani su u iznosu od 4.424.782 eura, a zanimljivo je i što se navode iznosi koji otpadaju na ključne (za)kupce, naravno, bez otkrivanja o kojim je točno poslovnim subjektima riječ.

Tako ispada da od najznačajnijeg zakupca godišnje uprihode 648.692 eura, a zatim slijede još tri (za)kupca s iznosima od 414.880, 265.230 i 195.221 eura, dok se od svih ostalih u pretprošloj godini uprihodilo 2.900.759 eura.