Primorsko-goranska županija ubraja se među najatraktivnije turističke regije u Hrvatskoj. Od Opatije bajne preko sunčane Crikvenice pa sve do otočne idile Cresa i Lošinja, apartmani i kuće za odmor tijekom ljetnih mjeseci redovito su dupkom puni. Domaćini ulažu sve više vremena, truda i sredstava kako bi svojim gostima pružili vrhunsko iskustvo – često nadmašujući njihova očekivanja. Ipak, bez obzira na impresivan dojam koji ostavljaju izvana, ključ dugoročnog uspjeha leži ispod površine – u sposobnosti da se pravovremeno upravlja rizicima koji mogu ugroziti imovinu i prihode od iznajmljivanja.

Ljetna sezona na Kvarneru svake godine donosi nove prilike, ali i izazove za privatne iznajmljivače. Biti spreman za novu turističku sezonu znači puno više od svježe oprane posteljine, širokog osmijeha i srdačnog dočeka gostiju – znači imati plan i za nepredvidive situacije. A prvi korak prema stabilnom poslovanju svakako je financijska sigurnost koju pruža osiguranje imovine. 

Sezona traje tri mjeseca, a rizici cijelu godinu

Današnji privatni iznajmljivači odavno su prerasli ulogu klasičnih domaćina – oni obično vode vlastita mikro-poduzeća, prate zakonodavne promjene, aktivno se bave promocijom svog smještajnog kapaciteta, organiziraju dolaske i odlaske gostiju, brinu o održavanju smještaja i preuzimaju punu odgovornost za svaki aspekt svog poslovanja. No, koliko god se trudili sve držati pod kontrolom, život nas nerijetko zna i iznenaditi.

Foto: NL/Vedran Karuza

Jedan nepredvidivi događaj dovoljan je da u trenu ugrozi sezonu, naruši dojam gostu i uzrokuje ozbiljne financijske gubitke. Uzmimo za primjer snažan ljetni pljusak praćen tučom – sve češći scenarij u Primorsko-goranskoj županiji posljednjih nekoliko godina koji je nerijetko popraćen značajnom materijalnom štetom. U trenutku, terasa je oštećena, voda prodire u dnevni boravak, gosti odlaze nezadovoljni, a sezona vam – doslovce – curi kroz novonastale pukotine. Bez odgovarajuće police osiguranja imovine, svaka iznenadna i neočekivana šteta postaje vaš osobni teret – financijski, emocionalni, ali i poslovni. 

Zamislite da vam pukne vodovodna cijev i poplavi apartman usred kolovoza, kada su cijene najma najviše i kada je turistička sezona na svom vrhuncu. Gubite prihod, sanacija traje tjednima, a popravci se mjere u tisućama eura. Osim toga, turizam u priobalju ima i svoju pomalo nepredvidivu stranu. Blizina mora, promjenjiva klima i gužve u sezoni, uz štete od vode, povećavaju rizik i od tehničkih kvarova, ali i nezgoda gostiju. A upravo su to situacije u kojima se jasno pokazuje razlika između iznajmljivača koji odgovorno upravljaju svojom imovinom i onih koji nadu polažu u faktor sreće.

Foto: iStock

Što sve možete zaštititi policom?

Iako to obično nije vidljivo u opisu apartmana na platformama za rezervaciju smještaja, činjenica da ste odgovoran iznajmljivač koji ulaže u sigurnost gostiju i imovine, vrlo brzo postaje jasna svima onima koji borave u vašem prostoru. Transparentno upravljanje, brza reakcija u slučaju problema, kvalitetna oprema i opći dojam sigurnosti – sve to utječe na ocjene, recenzije i ponovne rezervacije. A upravo je to – uz financijsku neovisnost – ono što dugoročno gradi uspješan turistički posao.

U tom kontekstu, police osiguranja imovine predstavljaju jedan od ključnih alata profesionalnog iznajmljivanja. Danas su fleksibilne, pristupačne i mogu se jednostavno prilagoditi specifičnostima turističkih apartmana. Uz relativno nizak mjesečni iznos, nude visok stupanj zaštite – onaj koji ne štiti samo vašu nekretninu, već i vaš prihod, poslovnu stabilnost, ali i reputaciju. 

Standardna pokrića obuhvaćaju štete nastale uslijed požara, oluja, tuče, poplava, nakon provale te oštećenja vodovodnih i kanalizacijskih instalacija – sve redom situacija koje zahtijevaju ozbiljna ulaganja za potpunu sanaciju. Mnoga društva za osiguranje dodatno nude i pokrića za rizik potresa ili hitne intervencije, što je osobito važno za starije objekte u urbanim sredinama poput Rijeke, Opatije ili okolnih mjesta. Upravo ta mogućnost individualnog prilagođavanja police vašim potrebama čini razliku između pukog osjećaja sigurnosti i stvarne financijske zaštite – one koja vam omogućuje da mirno radite ono u čemu ste najbolji. 

Foto: iStock

Neovisni o pomoći trećih 

Mnogi privatni iznajmljivači još uvijek vjeruju da će, u slučaju ozbiljnije štete, pomoć stići od države, prijatelja, obitelji ili rodbine. No, pomoć države u slučaju vremenskih nepogoda dolazi sporo, selektivno i često nedostatno jer obično ne pokriva stvarne razmjere gubitaka, a prijatelji, obitelj i rodbina mogu ponuditi podršku i razumijevanje ali rijetko mogu nadoknaditi stvarne financijske gubitke. S druge pak strane, s osiguranjem ne morate čekati – reagirate odmah. I što je još važnije – ne ulazite u dugove kako biste pokrili štetu što je osobito važno za onu kategoriju iznajmljivača koja izravno ovisi o prihodima od najma zbog otplate kredita, servisiranja tekućih životnih troškova ili planiranja budućih ulaganja.  

Svaki vlasnik apartmana itekako je svjestan količine truda i uloženih sati rada u stvaranje reprezentativnog prostora u koji prima goste. No, ono što razlikuje uspješnog domaćina od istinskog profesionalca jest svijest o tome da samo trud nije dovoljan – on mora biti i zaštićen. Financijska sigurnost i neovisnost ne temelje se na optimizmu, već na pravovremenim i promišljenim odlukama. A jedna od najvažnijih među njima svakako je ulaganje u osiguranje imovine. Ne čekajte da vas nepredvidivi događaj nauči lekciju. Preduhitrite ga sami – investirajte u policu osiguranja koja ne štiti samo zidove vašeg apartmanskog smještaja već i budućnost koju gradite.