Bale - mjesto ugodnog življenja za svih 1200 stanovnika: prekrasni krajobrazi, pravila arhitekture koja se poštuju, odlična pozicija nadomak Rovinja
Općina Bale nadomak Rovinja je mjesto ugodnog življenja za svih 1200 stanovnika, koje ima problem s demografijom. Prije 13 godina pokrenuli su projekt koji je sada zaživio: mlade obitelji ne kupuju parcelu, već im Općina Bale ustupa teren za jednu kunu i osigurava pravo gradnje
Ovo je jedinstven model u Hrvatskoj kako jedna odgovorna općina želi spriječiti depopulaciju i preduhitriti demografske probleme. Općina Bale. Mjesto ugodnog življenja za svih 1200 stanovnika: prekrasni krajobrazi, pravila arhitekture koja se poštuju, odlična pozicija nadomak Rovinja.
No postoji i problem: demografija. Strah od manjka ljudi. Stariji, razumljivo, biološki odlaze. Mladi napuštaju Hrvatsku. Kako doskočiti problemu? Zaklada Mon Perin i Općina Bale potpomognuti Privrednom bankom Zagreb pronašli su rješenje. Projekt se zove – »Parcele za jednu kunu«.
– Mlade obitelji ne kupuju parcelu, već im Općina Bale ustupa teren za jednu kunu i osigurava pravo gradnje, kaže ponosni načelnik Općine nakon što je jučer u Balama potpisan sporazum sve tri strane (Općina, Mon Perin, PBZ) oko realizacije projekta.
Nesvakidašnje za Hrvatsku, ova priča je pozitivna i budi nadu da još ima odgovornih koji promišljaju, pa bilo to i na njihovoj mikrorazini, kako zadržati mlade u svojim mjestima. Kako drugačije nego nevjerojatno pozitivnim ocijeniti odluku Općine i Zaklade Mon Perin, čiji je upravitelj Zoran Vukić, da naknada koju mlade obitelji plaćaju za pravo gradnje kuće na općinskom zemljištu, ako se ispune određeni preduvjeti, iznosi simboličnih 100 kuna godišnje!
Izuzetni uvjeti
Ulazak u ovu priču PBZ-a, koji je jedini pristao od svih banaka s kojima je Zaklada Mon Perin pregovarala, povezan je s kamatom od 3,77 posto. No davat će PBZ i kredit sa zalogom samo kuće, a bez zemljišta.
Uglavnom, sve tri strane, i Općina Bale i Zaklada Mon Perin i PBZ, smatraju da je ovakav oblik suradnje ekonomski opravdano i racionalno rješenje. Iz Zaklade Mon Perin poručuju da je ovo oblik društveno odgovornog ponašanja zbog čega će se Marko Srečec, 28-godišnjak iz Rovinja, zajedno s desetak godina mlađom suprugom Tinom, domoći kuće pod izuzetno povoljnim uvjetima.
Jedna od posebnosti jučer potpisanog sporazuma između Općine Bale, Zaklade Mon Perin i PBZ-a je i u tome što se ljudima koji nisu imali mogućnost dati bankama garancije za kredit to rješava tako da zaklada Mon Perin umjesto njih garantira banci povrat kredita, sve dok se kuća ne izgradi. Ni to nije sve: Zaklada Mon Perin financira 50 posto kamata, koje iznose 3,77 posto, prve tri godine.
– Kredit je i više nego povoljan. Da smo, naprimjer, išli graditi kuću u Rovinju, to bismo platili dvostruko više. Potrošili bismo i puno više vremena. Ovdje u Balama sve nam se poklopilo, kaže Srečec koji u kampu Mon Perin, čiji je vlasnik poduzeće Mon Perin u vlasništvu 900 građana i prijatelja Bala, vodi ronilački klub. Zadovoljstvo njegovom odlukom da se iz Rovinja preseli u Bale gdje će po i više nego povoljnim uvjetima izgraditi kuću nije skrivala njegova teta Jasna Srečec, koja će živjeti sa svojim nećakom i njegovom suprugom.
– Ma meni samo treba mala sobica u prizemlju. Znate što? Ne mogu opisati koliko sam sretna što moj Marko ostaje u Hrvatskoj i što ne mora na rad u inozemstvo. Ja sam otišla s 22 godine u Njemačku i znam kako je to. I upravo zato mi je drago da ostaje ovdje« – kaže Jasna Srečec.
Desetak ugovora
Općina Bale ima oko 1200 stanovnika svih životnih dobi. Da ne bi došlo do odljeva mladih, dakle prevencije radi, Bale su pokrenule ovaj projekt prije 13 godina. Sve do prošle godine rješavali su se brojni problemi i preduvjeti oko njegovog konačnog starta. Projekt se svodio, iz perspektive i obveza Općine, na to da se poboljšaju životni uvjeti mladim obiteljima i to tako što za ista sredstva koja bi negdje uložili za kupnju stana, u Balama mogu izgraditi kuću.
– U slučaju da su morali kupiti teren, to više ne bi bilo to jer bi im ukupna cijena bila veća. I zato smo za realizaciju projekta »parcele za jednu kunu« odlučili osigurati terene u vlasništvu Općine na kojima dobivaju pravo gradnje i to plaćaju, godišnje, uz popuste koji mogu biti i do 99 posto, samo 100 kuna. Popusti ovise o stručnoj spremi, broju godina koje su živjeli u Balama, broju djece i životnoj dobi. Ako žele prodati kuću u prvih deset godina, moraju otkupiti teren po tržišnoj cijeni. Nakon deset godina mogu otkupiti, dakle imaju mogućnost, otkupa terena na kojem je kuća po cijeni okućnice koja je puno niža od tržišne cijene zemljišta. A mogu, na što se računa, ostati ovdje živjeti i plaćati godišnje pravo gradnje, što se može nazvati i zakupninom terena, stotinjak kuna godišnje. Zasad je sklopljeno desetak ugovora o pravu gradnje, a tri su kuće već izgrađene i naseljene. Zanimljivo je da će se u pet kuća od njih deset nastaniti ljudi sa strane. Uglavnom, radi se o ljudima iz Pule, Poreča i Rovinja. No nikoga ne odbijamo, a pogotovo ako su osobe koje bi ovdje došle one stručne spreme koja nam je potrebna u Balama. U Istri generalno nedostaje svega pomalo. U ugostotiteljstvu od nižih radnih mjesta do menadžera, nedostaje ljudi u zdravstvu, građevini, kaže načelnik Općine.
Priča iz 2004.
Jučerašnjem potpisivanju sporazuma između Općine Bale, Zaklade Mon Perin i PBZ-a prisustvovao je i Filip Vuković, Šibenčanin koji se tijekom studija u Poreču zaljubio u Istranku s kojom sada planira gradnju kuće u Balama po krajnje povoljnim uvjetima.
– Dobit ću povoljan kredit, gradnja počinje u rujnu i cijeli je postupak, zbog objedinjenog procesa dobivanja dozvola, izrade projekata i troškovnika, puno brži, efikasniji i jeftiniji nego da smo išli samostalno u gradnju kuće, kaže Vuković koji je već godinu dana, u očekivanju početka gradnje kuće, direktor tvrtke Maian koja se bavi organiziranjem proizvodnje voća i povrća, održavanjem zelenila, čistoće i prijevoza u kampu Mon Perin.
Zaklada Mon Perin i tvrtka Mon Perin, čija je tvrtka kćer Maian, dio je iste, objedinjene priče koja ima svoje ishodište u Balama još 2004. godine, kad je na izvanrednim izborima pobijedila nezavisna lista Plinia Cucurina. Tada je osmišljen i krenuo je u realizaciju projekt Mon Perin s ciljem, kako su onda tvrdili njegovi pokretači, da se vrati osmijeh na lice građanima. I to na način da se tereni Bala koriste prema potrebama i općine i ljudi za čiji je opstanak na ovom području tada počela borba koja upravo sada ima svoje prve konkretne rezultate.
